KAT MÜLKİYETİ KANUNU
Kanun Numarası : 634
Kabul Tarihi : 23/6/1965
Yayımlandiğı R. Gazete : Tarih: 2/7/1965 Sayı: 12038
Yayımlandığı Düstur : Tertip: 5 Cilt: 4 Sayfa: 2932
1.Bölüm : Genel Hükümler
A) Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı:
I-Genel kural:
Madde 1 – Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu,
dükkan,mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına
kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak
malikleri tarafından, bu kanun hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları
kurulabilir. Yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir yapının,birinci fıkrada
yazılı nitelikteki bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat
mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki veya arsanın ortak malikleri tarafından,
bu kanun hükümlerine göre irtifak hakları kurulabilir.
II – Tarifler:
Madde 2 – Bu kanuna göre :
a) Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününe (Ana
gayrimenkul);yalnız esas yapı kısmına (Anayapı) ana gayrimenkulün ayrı ayrı ve
başlı başına kullanılmaya elverişli olup, bu kanun hükümlerine göre bağımsız
mülkiyete konu olan bölümlerine (Bağımsız bölüm); bir bağımsız bölümün dışında
olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlere (Eklenti); bağımsız
bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına (Kat mülkiyeti) ve bu hakka sahip
olanlara (Kat maliki);
b) Anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp,
korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerine (Ortak
yerler); kat maliklerinin ortak malik sıfatiyle paydaşı bulundukları bu yerler
üzerindeki faydalanma haklarına (Kullanma hakkı);
c) (Değişik: 13/4/1983 – 2814/1 md.) Bir arsa üzerinde
ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir
veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak
malikleri tarafından bu Kanun hükümlerine göre kurulan irtifak hakkına (kat
irtifakı); bu hakka sahip olanlara da (kat irtifak sahibi);
d) Arsanın, bu kanunda yazılı esasa göre bağımsız bölümlere
tahsis edilen ortak mülkiyet paylarına (Arsa payı);
e) Kat mülkiyetinin veya irtifakının kurulmasına ait resmi
senede (Sözleşme);
denir.
III – Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının niteliği:
Madde 3 – Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki
ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir.
(Değişik: 13/4/1983 – 2814/2 md.) Kat mülkiyeti, bu
mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kat
irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilmesi
halinde ise, bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının
ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa
paylarının bağımsız bölümlerin değerleri ile oranlı olarak tahsis edilmediği
hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden
düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir. Bağımsız bölümlerden her birine bu
fıkra uyarınca tahsis edilen arsa payı, o bölümlerin değerinde sonradan meydana
gelen çoğalma veya azalma sebebiyle değiştirilemez. 44 üncü madde hükmü
saklıdır.
Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olup, yapı
tamamlandıktan sonra arsanın malikinin veya kat irtifakına sahip ortak
maliklerin veya bunlardan birinin tapu idaresine yapacağı yazılı bir istem
üzerine, bu kanunda gösterilen şartlar uyarınca, kat mülkiyetine çevrilir.
IV – Ortak yerler:
Madde 4 – Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir.
Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.
a) Temeller ve ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak
duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları,antreler,
merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet
ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma
yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin
korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı
kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları,
sığınaklar,
b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon
tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su,havagazı ve elektrik tesisleri,
telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava
tesisleri,
c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları,
yangın emniyet merdivenleri.
Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa
kullanma, korunma veya,faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de
(Ortak yer) konusuna girer.
B) Bağlantılar :
I – Bağımsız bölümlerle arsa payı arasındaki bağlantı:
Madde 5 – Kat mülkiyetinin başkasına devri veya miras
yoluyla geçmesi halinde, ona bağlı arsa payı da birlikte geçer; arsa payı,kat
mülkiyetinden veya kat irtifakından ayrı olarak devredilemeyeceği gibi, miras
yoluyla de geçmez ve başka bir hakla kayıtlanamaz.
Anagayrımenkulde, kat mülkiyetine bağlanmamış veya lehine
kat irtifakı kurulmamış arsa payı bırakılamaz.
Kat mülkiyetini kayıtlayan haklar, kendiliğinden arsa payını
da kayıtlar.
Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde bu hakla bağdaşması
mümkün olmayan irtifaklar kurulamaz.
Anagayrimenkulde kat mülkiyetinin kurulmasından önce o
gayrimenkulün kütükteki sayfasına tescil veya şerhedilmiş olan haklar kat
mülkiyetini de, kaide olarak arsa payı oranında, kendiliğinden kayıtlar.
II- Bağımsız bölümlerle eklentiler ve ortak yerler
arasındaki bağlantı:
Madde 6 – Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan
doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan kömürlük, su deposu, garaj, elektrik,
havagazı veya su saati yuvaları, tuvalet gibi eklentiler,ait olduğu bağımsız
bölümün bütünleyici parça- sı sayılır ve o bölümün maliki, eklentilerin de tek
başına maliki olur.
Eklentiler kat mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesine
kaydedilir ve bunlardan anayapının oturduğu zeminin dışında kalanlar kadastro
planında veya tapu haritasında ayrıca gösterilir.
Bağımsız bölüm üzerinde kat mülkiyetiyle ve diğer kat
maliklerinin haklarıyla bağdaşması mümkün olmayan irtifaklar kurulamaz.
Bağımsız bölümlerin başkasına devri, kayıtlanması veya
kiralanması halinde, eklentiler ve ortak yerler de kendiliğinden devredilmiş,
kayıtlanmış veya kiralanmış olur.
C) Ortaklığın (Şüyuun) giderilmesi ve öncelikle satınalma
(Şüf’a) hakkı:
I – Ortaklığın giderilmesi:
Madde 7 – Kat mülkiyetine veya kat irtifakına tabi olan
gayrimenkulde ortaklığın giderilmesi istenemez.
Bağımsız bölümler, bağımsız bir gayrimenkul gibi dava ve
takip konusu olabilir bunlarda ortaklığın giderilmesi istenebilir.
II- Öncelikle satınalma hakkı:
Madde 8 – (Değişik birinci fıkra:13/4/1983 – 2814/3 md.) Kat
mülkiyeti kurulmuş bir gayrimenkulün bağımsız bölümlerinden birinin veya, kat
irtifakı bağlanmış arsa payının satılması halinde diğer kat maliklerinin veya
irtifak hakkı sahiplerinin öncelikle satın alma hakkı yoktur.
Bir bağımsız bölümün paydaşlarından birinin kendi payını
başkasına satması halinde öteki paydaşlar, öncelikle satınalma hakkını
kullanabilirler.
Sözleşmede bu maddenin aksine hüküm konulabilir.
D) Genel hükümlerin uygulanma alanı:
Madde 9 – Kat mülkiyetine veya kat irtifakına ait kütük
kaydında veya kat malikleri arasındaki sözleşmede veya yönetim planında veya bu
kanunda hüküm bulunmayan hallerde, kat mülkiyetinden doğan
anlaşmazlıklar,Medeni Kanun ve ilgili diğer kanunlar hükümlerine göre karara
bağlanır.
2.Bölüm : Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması
A) Genel kural:
Madde 10 – Kat mülkiyeti ve kat irtifakı resmi senetle ve
tapu siciline tescil ile doğar.
Anagayrimenkulün tümünün mülkiyeti (Kat mülkiyeti) ne
çevrilmeden o gayrimenkulün yalnız bir veya birkaç bölümü üzerinde kat
mülkiyeti kurulamaz.
Kat mülkiyeti kurulurken aynı katta birbirine bitişik
bulunan birden fazla bölüm, kat mülkiyeti kütüğüne tek bağımsız bölüm olarak
tescil edilebilir.
Kat mülkiyetinin tescili, tapu memurunca düzenlenen resmi
senet uyarınca veya aşağıdaki fıkraya göre verilen bir mahkeme hükmü ile
yapılır.
Kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir gayrimenkul
üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında, mirasçılardan veya ortak
maliklerden biri, paylaşmanın, kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin
tahsisi suretiyle yapılmasını isterse, hakim, o gayrimenkulün mülkiyetinin, 12
nci maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar
denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı tahsisine
karar verebilir.
B) Kat mülkiyeti kütüğü:
Madde 11 – Kat mülkiyeti, Tapu Sicili Tüzüğüne göre
tutulacak (Kat mülkiyeti kütüğü) ne tescil olunur, bu kanunda aksine hüküm
olmadıkça, tescille ilgili genel hükümler, kat mülkiyeti kütüğüne yapılacak
tescillerde de uygulanır.
Kat irtifaklarının tescili kat mülkiyeti kütüğüne
yapılmayıp, bu kanunda yazılı ilgili hükümler gözetilmek şartıyla, irtifak
haklarının tesciline ait genel hükümlere göre yapılır
Henüz kadastrosu yapılmamış olan yerlerde kat mülkiyeti,
Tapu Sicili Tüzüğündeki formüle göre, ayrıca tutulacak (Kat mülkiyeti zabıt
defteri) ne tescil olunur.
C) Kat mülkiyetinin kurulması:
I – İstem ve belgeler:
Madde 12 – (Değişik: 13/4/1983 – 2814/4 md.)
Kat mülkiyetinin kurulması için, anagayrimenkulün kat
mülkiyetine çevrilmesi hususunda o gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları
tarafından imzalanan bir dilekçenin tapu idaresine verilmesi veya istemde
bulunulması lazımdır. Bu dilekçede veya istem üzerine tapu idaresince
düzenlenecek tutanakta, anagayrimenkulün kat mülkiyetine konu olacak bağımsız
bölümlerinin ayrı ayrı değerlerinin ve bu bölümlere değerleri ile oranlı olarak
tahsisi istenen arsa paylarının gösterilmesi şarttır.
Dilekçeye veya istem tutanağına, kanunlara göre temliki
tasarruflar için verilmesi gerekenlerden başka, aşağıda yazılı belgeler de
eklenir.
a) Anagayrimenkulün (yapı veya yapıların) dış cepheler ve iç
taksimatı bağımsız bölüm, eklenti ve ortak yerlerinin ölçüleri açıkça
gösterilmek suretiyle bir mimar veya mühendis tarafından yapılan ve
anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan ve içinde
gösterilenlerin doğruluğu belediyece tasdik olunan proje ve birden çok
yapılarda yerleşimlerini gösteren vaziyet planı ile belediyece verilen yapı
kullanma belgesi;
b) Anagayrimenkulün (yapı veya yapıların) ön ve arka
cephelerini ve mümkünse yarı cephelerini gösteren, en az 13×18 büyüklüğünde ve
doğruluğu belediyece tasdikli bir fotoğraf;
c) Her bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, iş bürosu
gibi nevini ve bunların birden başlayıp sıra ile giden numarasını, varsa
eklentisini gösteren ve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları
tarafından imzalanmış noterden tasdikli liste;
d) Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok
yapının varlığı halin- de bu yapıların özelliğine göre 28 inci maddedeki
esaslar çerçevesinde hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran malik veya malikler
tarafından imzalanmış bir yönetim planı.
II – Sözleşme ve tescil:
Madde 13 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 – 2814/5 md.)
Tapu memuru kendisine verilen belgelerin tamam ve usulüne uygun ve dilekçeyi
verenlerin veya istemde bulunanların yetkili olduklarına kanaat getirdikten
sonra, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmasına dair resmi sözleşmeyi
düzenler. Bu sözleşme aynı zamanda tescil istemi sayılır.
Sözleşme düzenlenince, anagayrimenkulün kayıtlı bulunduğu
tapu kütüğü sayfasındaki (Mülkiyet) hanesine (Bu gayrimenkulün mülkiyeti kat
mülkiyetine çevrilmiştir) ibaresi yazılarak sayfa kapatılır ve kat mülkiyetine
konu olan her bağımsız bölüm, kat mülkiyeti kütüğünün ayrı bir sayfasına o
bölüme bağlı arsa payı ve anagayrimenkulün kayıtlı bulunduğu genel kütükteki
pafta, ada, parsel, defter ve sayfa numaraları gösterilmek suretiyle tescil
edilir; anagayrimenkulün kayıtlı bulunduğu genel kütük sayfasına da, bağımsız
bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki defter ve sayfa numaraları işlenmek
suretiyle, kütükler arasında bağlantı sağlanır.
Anagayrimenkulün kapatılan sayfasında evvelce mevcut olan
haklara ait sicil kaydı, Tapu Sicili Tüzüğünün (Taksim halinde kayıtların
nakli) ne dair hükümlerine göre, bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki
sayfasına geçirilir.
Kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilen her bağımsız bölüm ayrı
bir gayrimenkul niteliğini kazanır ve kütükte o bölümün tasdikli planındaki
numarayı alır.
(Değişik: 13/4/1983 – 2814/5 md.) Kat malikine, anagayrimenkulun
çaplı tasarruf belgesinden başka, istem halinde, 12 nci maddenin (a) bendinde
belirtilen projeden kendi bağımsız bölümüne ait olan kısmının tasdikli bir
örneği de verilir.
D) Kat irtifakının kurulması:
Madde 14 – (Değişik birinci fıkra:13/4/1983 – 2814/6 md.)
Henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat
irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için o arsanın malikinin
veya bütün paydaşlarının buna ait bir dilekçe veya istem ile birlikte 12 nci
maddenin (a) ve (c) bentlerine uygun olarak düzenlenen proje, plan, liste ve
(d) bendindeki yönetim planı ile diğer belgeleri tapu idaresine vermeleri
lazımdır. Kat mülkiyetine geçişte ayrıca yönetim planı istenmez.
Bir arsa üzerinde kat irtifakları ancak sözleşmede veya dilekçede
her kat irtifakının ilgili bulunduğu bağımsız bölüme tahsisi istenen arsa payı,
arsanın kayıtlı olduğu kütüğün (Beyanlar) hanesinde belirtilmek suretiyle
kurulur ve yapının, verilen projeye göre tamamlanmasından sonra kat mülkiyetine
konu olacak bağımsız bölümlerinin numarası ve bu bölümlere bağlı eklentiler
kütüğün beyanlar hanesinde belirtilir.
Yapının tamamlanmasından sonra kat irtifaklarının kat
mülkiyetine çevrilmesi, irtifak sahiplerinden biri tarafından istenince,
tescil, kat irtifakının tesciline ait resmi senede ve 12 nci maddede yazılı
belgelere ve anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinin, evvelce verilmiş olan
plana uygunluğunun belediyece tasdikine dayanılarak yapılır.
3.Bölüm : Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin
Hakları
A) Kat maliklerinin hakları:
I – Bağımsız bölüm üzerinde:
Madde 15 – Kat malikleri kendilerine ait bağımsız bölümler
üzerinde, bu kanunun ilgili hükümleri saklı kalmak şartıyla,Medeni Kanunun
maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler.
II – Ortak yerler üzerinde :
Madde 16 – Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak
yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik
olurlar.
Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler;
bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları
gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa
payı ile oranlıdır.
B) Kat irtifakı sahibinin hakları:
Madde 17 – Kat irtifakı sahipleri, ortak arsa üzerinde
yapılacak yapının, sözleşmede yazılı süre içinde başlaması ve tamamlanması için
kendilerine düşen borçların yerine getirilmesini, karşılıklı olarak isteme ve
dava etme hakkına sahiptirler.
(Değişik: 13/4/1983 -2814/7 md.) Kat irtifakı sahipleri
yapının tamamlanması için kendi aralarından veya dışarıdan bir veya birkaç
kişiyi yönetici olarak tayin edebilirler. Kat mülkiyeti yöneticisinin görev,
yetki ve sorumluluklarına dair hükümler, bu yönetici hakkında da uygulanır.
(Ek: 13/4/1983 – 2814/7 md.) Kat irtifakı kurulmuş
gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi
fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi
anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.
4.Bölüm : Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin
Borçları
A) Kat Maliklerinin borçları:
I – Genel kural:
Madde 18 – Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek
eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle
birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine
uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.
Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler,
bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna,) hakkı sahiplerine veya bu
bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır;bu
borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak
sorumlu olur.
Giderlere ve sigorta, primlerine ait 20 nci madde hükmü
saklıdır.
II – Anayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan
sorumluluk:
Madde 19 – Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve
mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
(Değişik: 13/4/1983 – 2814/8 md.) Kat maliklerinden biri,
bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça,anagayrimenkulün ortak yerlerinde
inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.
Kendi bağımsız bölümünde ise ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis
ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan
bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası
ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere,
kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.
III- Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :
Madde 20 – (Değişik birinci fıkra:13/4/1983 – 2814/9 md.)
Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci,bahçıvan ve bekçi giderlerine ve
bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak
yerlerin bakım,koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer
giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak
avansa kendi arsa payı oranında;
Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma
hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan
faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve
avans payını ödemekten kaçınamaz.
(Değişik: 13/4/1983 – 2814/9 md.) Gider veya avans payını
ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici
tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir,
icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki
ödemede geciktiği günler için aylık yüzde on hesabıyla gecikme tazminatı
ödemekle yükümlüdür.
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya
onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir
hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat
malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.
IV – Sigorta anlaşması:
Madde 21 – Anagayrimenkulün, kat malikleri kurulunca tayin
edilecek değer üzerinden sigorta edilmesi kat malikleri kurulunca
kararlaştırılabilir.
Sigorta yapılması halinde kat malikleri, sigorta
giderlerine, arsa payları oranında, katılmakla yükümlüdürler.
Anagayrimenkulün tümünün harap olması halinde alınacak
sigorta bedeli, aksine sözleşme olmadıkça, kat maliklerine, arsa payları
oranında, paylaştırılır.
Yalnız bir veya bir kaç bağımsız bölüm veya eklentisi veya
ortak yerlerden bir kısmı hasara uğramışsa,alınacak sigorta bedeli hasara
uğrayan yerlerin onarımına arsa payları oranında harcanır,
Kat malikleri anagayrimenkulün sigortasıyla giderilemeyecek
olan zararlarını karşılamak üzere, kendi bağımsız bölümlerini ayrıca kendi ad
ve hesaplarına sigorta ettirebilirler; bu halde alınacak sigorta bedeli,
anagayrimenkulün sigorta bedelindeki payları da ayrıca saklı kalmak üzere,
yalnız kendilerine ait olur.
Sigorta hakkındaki emredici hükümler saklıdır.
V – Ortak giderlerin teminatı:
Madde 22 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 -2814/10 md.)
Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve
gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna)
hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da
müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle
yükümlü olduğu kira, miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan
düşülür.
Kat malikinin borcu bu yolla da alınamazsa, mahkemece tesbit
edilen borcunu ödemeyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, varsa yöneticinin
yoksa kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için, diğer kat
malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilir. Medeni Kanunun 807 nci
maddesinin son fıkrası hükmü burada da uygulanır.
(Değişik: 13/4/1983-2814/10 md.) Kat maliklerinin, gider
borcunu ödemeyen kat maliki veya diğer sorumlulardan olan alacakları
önceliklidir.
VI – Müsaade mecburiyeti:
Madde 23 – Kat maliklerinden birinin bağımsız bölümünde veya
bu bölümdeki tesislerde meydana gelen bir hasar veya bozukluğun onarımı veya
giderilmesi veya tesislerin yeniden yapılması için diğer bir bağımsız bölüme
girmek gerekiyorsa, o bölümün maliki veya o bölümde başka sıfatla oturanlar,
giriş müsaadesi vermeye ve bölümde gerekli işlerin yapılmasına katlanmaya
mecburdurlar.
Anagayrimenkulün bir kısmının harap olması halinde, harap
olan bağımsız bölüm ve eklentilerinin veya ortak yerlerin veya bağımsız
bölümdeki tesislerin yeniden yapılması için, sağlam kalan bağımsız bölümlerin
içinden veya dışından faydalanılması gerekiyorsa, o bölümlerin malikleri veya
orada başka sıfatla oturanlar buna müsaade etmeye mecburdurlar.
Yukarıdaki fıkralarda yazılı müsaade yüzünden, kat
maliklerinin veya orada başka sıfatla oturanların uğrayacakları zararı, lehine
müsaade verilen bağımsız bölüm malikleri derhal ödemekle yükümlüdürler.
VII – Yasak işler:
Madde 24 – Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret
yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik,
poliklinik, ecza laboratuarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna
aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde
olmayan muayenehaneler bu hükmün dışındadır.
Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız
bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans
salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane,
süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi,
dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği
ile vereceği kararla açılabilir.
Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi
üzerine bütün bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine şerh
verilir.
VIII – Kat mülkiyetinin devri mecburiyeti:
Madde 25 – Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine
düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin
haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat
malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine
devredilmesini hakimden isteyebilirler.
Bu gibi bir kat maliki hakkında, bağımsız bölümün
mülkiyetinin dava tarihin- deki değeri o kat malikine ödenerek bu mülkiyetin
diğer kat maliklerine, arsa payları oranında devredilmesi için dava açılmasına
kat malikleri kurulunca karar verilir; bu kararı almak için çoğunluk
sağlanamazsa veya kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezse, davayı
öteki kat malikleri açar ve davalının bağımsız bölümünün mülkiyeti, davayı
açmış olan kat maliklerine, arsa payları oranında, devrolunur.
Aşağıdaki durumlarda, birinci fıkrada yazılı çekilmezlik,
her halde mevcut farz edilir
a) Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları
ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi
yapılmasına sebep olunması;
b) Anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hakimi tarafından
33 üncü madde gereğince verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve
yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal
etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi;
c) Kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya
benzeri yer ola- rak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette
bulunması.
Bu maddedeki dava hakkı, sebebinin öğrenilmesi tarihinden
başlayarak altı ay ve her halde dava hakkının doğumundan başlayarak beş yıl
içinde kullanılmazsa ve dava sebebi de ortadan kalkmışsa düşer.
B) Kat irtifakı sahiplerinin borçları:
Madde 26 – Kat irtifakı sahipleri bu hakka konu olan ortak
arsa üzerinde, ileride kat mülkiyetine çevrilmek üzere yapılacak yapının
sözleşmeye ve plana göre tamamlanması için kendilerine düşen borçları vaktinde
yerine getirmek ve yapı işini, doğruluk kaideleri uyarınca kolaylaştırmakla,
karşılıklı olarak, yükümlüdürler.
Kat irtifakı sahiplerinden biri kendine düşen borçları,
noterlikçe yaptırılan ihtara rağmen, bu ihtar tarihinden başlayarak iki ay
içinde yerine getirmezse, diğerlerinin yazılı istemi üzerine hakim, onun arsa
payının ve kat irtifakının, o zamanki değeri karşılığında, öteki paydaşlara,
arsa payları oranında, devrine karar verir.
Kat irtifakı sahiplerinden birinin kusuru yüzünden, yapının
kanuni süre içinde yapılamaması sebebiyle kat irtifakı düşerse, kusurlu taraf
diğerlerinin bu yüzden uğradıkları zararı tazminle yükümlüdür.
5.Bölüm : Anagayrimenkulün Yönetimi
A) Genel kurul:
Madde 27 – Anagayrimenkul, kat malikleri kurulunca yönetilir
ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul
tarafından kararlaştırılır.
B) Yönetim planı:
Madde 28 – Yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve
şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime alt diğer
hususları düzenler. Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme
hükmündedir.
Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, anagayrimenkulün
yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere göre karara
bağlanır.
(Değişik: 13/4/1983-2814/11 md.) Yönetim planının
değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Kat
maliklerinin 33 üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır.
Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat
malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri
bağlar.
Yönetim planının ve onda sonradan yapılan değişikliklerin
tarihi, kat mülki- yeti kütüğünün (Beyanlar) hanesinde gösterilir ve bu değişiklikler
yönetim planına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında
saklanır.
C) Kat malikleri kurulunun toplantısı ve kararları:
I – Toplantı zamanı:
Madde 29 – Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az
olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman
gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.
Önemli bir sebebin çıkması halinde,yöneticinin veya
denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için
istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak
bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla,
kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.
İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının
sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da
belirtilir.
II-Yeter sayı:
Madde 30 – Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve
arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla, karar
verir.
Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa
kararlar en geç bir hafta, içerisinde yapılacak ikinci toplantıya katılanların,
oy çoğunluğuyla verilir.
Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler
saklıdır.
III – Oya katılma:
Madde 31 – Her kat maliki,arsa payı oranına bakılmaksızın,
bir tek oy hakkına sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat
maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber
onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy
sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz, oy hesabı yapılırken kesirler
gözönüne alınmaz.
Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat
malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder.
Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder.
Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat
maliki görüşmelerde hazır bulunabilir,fakat oya katılamaz.
Kat maliklerinden biri oyunu,yetkili vekil eliyle
kullanabilir; ancak aynı kişi oy sayısının üçte birinden fazlasını kullanmak
üzere vekil tayin edilemez.
IV – Kararlar:
Madde 32 – Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından,
sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre
yönetilir.
Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve
denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler.
Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı
kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya
denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar, kat malikleri kurulunca
çözülür ve karara bağlanır.
Kat malikleri kurulu kararları (1) den başlayıp sırayla
giden sayfa numaraları taşıyan her sayfası noter mühüriyle tasdikli bir deftere
yazılarak, toplantıda, bulunan bütün kat maliklerince imzalanır karara aykırı
oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyarlar.
Bir husus hakkında ilerde çıkan anlaşmazlıklar, karar
defterinde aynı hususa dair daha önce verilmiş bir karar varsa kaide olarak ona
göre çözülür.
V – Hakimin müdahalesi:
Madde 33 – Kat malikleri kurulunca verilen karara razı
olmayan veya kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma
(Sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan
kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat
maliki veya kat malikleri anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine
başvurarak, hakimin müdahalesini isteyebilir.
Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim
planına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine
göre derhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine
getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder.
Tesbit edilen süre içinde hakimin kararını yerine
getirmeyenlerden, aynı mahkemece, 100 liradan 2000 liraya kadar para cezası
alınmasına kesin olarak hükmolunur;yirmibeşinci madde hükmü mahfuzdur.
D) Yönetici:
I – Atanması:
Madde 34 – Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi
aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula
verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir.
Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü
varsa, yönetici atanması mecburidir.
Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde
ise, malik kanunen yönetici durumundadır.
Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı
bakımından çoğunluğu tarafından atanır.
Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık
toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir.
Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya
toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o geyrimenkulün bulunduğu yerin sulh
mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri
de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat
maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı
sorumlu olur.
Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı
ay geçmedikce, kat malikleri kurulunca değiştirilemez Ancak haklı bir sebep
çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebilir.
Yönetici atanırken kendisiyle yapılan sözleşmede, teminat
göstermesi şart edilebilir; sözleşmede böyle bir şart olmasa bile, haklı bir
sebebin çıkması halinde kat malikleri kurulu, yöneticiden teminat göstermesini
isteyebilir.
Yöneticinin öz ve soyadı ile iş ve ev adresinin
anagayrimenkulün giriş kapısı yanına veya antrede görülecek bir yere çevre
içinde asılması mecburidir. Bu yapılmazsa, yöneticiden veya yönetim kurulu
üyelerinin her birinden,ilgilinin başvurması üzerine aynı mahkemece 50 liradan
250 liraya kadar para cezası alınmasına kesin olarak hükmolunur.
II – Yöneticinin görevleri:
1. Genel yönetim işlerinin görülmesi:
Madde 35 – Yöneticinin görevleri, yönetim planında
belirtilir; yönetim planında aksine hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri
görür:
a) Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine
getirilmesi;
b) Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması,
korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması;
c) Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi;
d) Anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım,
temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava
işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir
zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden
avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi
halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması;
e) Anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün
ödemelerin kabulü, yönetim dolayısıyla doğan borçların ödenmesi ve kat
malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız bölümlere ait
kiraların toplanması;
f) Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü;
g) Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya
bir hakkın kaybına meydan vermeyecek gerekli tedbirlerin alınması;
h) Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat
maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına,
alınması;
i) Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine
getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek
hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi;
j) Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde
almak üzere muteber bir bankada kendi adına ve fakat anagayrimenkulün yönetici
sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılması;
k) Kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması.
2. Defter tutulması ve belgelerin saklanması:
Madde 36 – Yönetici, kat malikleri kurulunun kararlarını
protokolleri, yapılan ihtar ve tebligatın özetini ve tarihlerini ve bütün
giderleri, 32 nci maddede sözü geçen deftere tarih sırasıyla yazmaya ve bu
defteri ve giderlerin belgeleriyle diğer bütün belgeleri bir dosyada saklamaya
mecburdur.
Bu defterin, her takvim yılının bitmesinden başlayarak bir
ay içinde yönetici tarafından notere kapattırılması mecburidir.
Bu maddede yazılı görevleri yerine getirmeyen yöneticiye 33
üncü maddenin son fıkrasında yazılı cezalar uygulanır.
3. İşletme projesinin yapılması:
Madde 37 – (Değişik:13/4/1983 – 2814/12 md.)
Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa,
yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi yapar.
Bu projede özellikle:
a) Anagayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak
gelir ve gider tutarları;
b) Tüm giderlerden her kat malikine, bu Kanunun 20 nci
maddesindeki esaslara göre düşecek tahmini miktar;
c) Tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak
üzere her kat malikinin 20 nci maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans
tutarı; Gösterilir.
Bu proje,kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen
yararlananlara, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir.
Bildirimden başlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat
malikleri kurulunda incelenir ve proje hakkında, karar verilir, gerekirse yeni
bir proje hazırlanır.
Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun
işletme giderleri ile ilgili kararları, İcra ve İflas Kanununun 68 inci
maddesinin 1 inci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.
III- Sorumluluğu:
1.Genel kural:
Madde 38 – Yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil
gibi sorumludur.
2. Hesap Verme:
Madde 39 – Yönetici, yönetim planında Yazılı zamanlarda eğer
böyle bir zaman yazılmamışsa her takvim yılının birinci ayı içinde kat
malikleri kuruluna,anagayrimenkul dolayısıyla o tarihe kadar elde edilen
gelirlerin ve yapılmış olan giderlerin hesabına vermekle yükümlüdür.
Kat maliklerinin yarısı isterse, bunların arsa payları ne
olursa, olsun yönetim planında yazılı zamanlar dışında da hesabın gösterilmesi
yöneticiden istenebilir.
IV-Hakları:
Madde 40 – Yönetici, kaide olarak vekilin haklarına
sahiptir.
Kat malikleri,kendilerine düşen borçları ve yükümleri
yönetici tarafından noterlikçe yaptırılan ihtara rağmen vaktinde ve tamamen
yerine getirmezlerse, yönetici, hiçbir tazminat ödemeye mecbur olmaksızın,
kendine ait sözleşmeyi feshedip yöneticilikten çekilerek bu yüzden uğradığı
zararın tazminini kat maliklerinden isteyebilir.
Yönetici, yönetim planında veya kendisiyle yapılan
sözleşmede bir ücret tayin edilmemiş olsa bile, kat maliklerinden uygun bir
ücret isteyebilir,
(Değişik: 13/4/1983-2814/13 md.) Kat malikleri kurulu,kat
malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp
katılmayacağı, katılacaksa, ne oranda katılacağını kararlaştırır. Bu yolda, bir
karar alınmamış ise, yönetici yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim
giderlerinin yarısına katılmaz.
E) Yönetimin denetlenmesi:
Madde 41 – Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki
tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her
zaman değiştirebilir.
Hesapların denetlenmesi için yönetim planında, belli bir
zaman konulmamışsa; bu denetim her üç ayda bir yapılır; bununla beraber haklı
bir sebep çıkarsa, hesap denetlenmesi her zaman yapılabilir.
Kat malikleri kurulu denetim işini, kendi aralarından sayı
ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye veya üç kişilik bir denetim
kuruluna verebilir; bu halde denetçi veya denetim kurulu yönetim planında
yazılı zamanlarda, eğer zaman yazılmamışsa, her takvim yılının birinci ayı
içinde kat malikleri kuruluna verecekleri bir raporla denetimin sonucunu ve
anagayrimenkulün yönetim tarzı hakkındaki düşüncelerini bildirir; bu rapor
çoğaltılarak birer örneği taahhütlü mektupla kat maliklerine gönderilir.
Denetçiler bu raporu ve verecekleri kararları ve gerekli
gördükleri diğer hususları, (1) den başlayıp sıra ile giden sayfa numaraları
taşıyan ve her sayfası noter mührüyle tasdikli bir deftere geçirip tarih
koyarak altını imza ederler.
F) Yenilik ve ilaveler:
I – Faydalı olanlar:
Madde 42 – Kat malikleri, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde
kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları
kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde
edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat
maliklerinin sayı ve ar- sa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine
yapılır.
Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar
tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir.
(Ek:10/12/1990 – KHK – 431/1 md.; Aynen kabul:
5/2/1992-3770/1 md.) Kat maliklerinden birinin isteği ile ortak kaloriferle
olan ısınmanın doğalgaz kullanılmak maksadıyla ferdi ısınmaya dönüştürülmesi,
kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine
yapılır.
(Ek : 10/12/1990 – KHK – 431/ 1 md.; Aynen kabul:
5/2/1992-3770/1 md.) Ortak kaloriferle olan ısınmanın ferdi ısınmaya
dönüştürülmesine karar verilmesi halinde yönetim planının bu karara aykırı
hükümleri değiştirilmiş sayılır ve bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri
arsa payı oranına göre ödenir.